432 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 200,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 303 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578105987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
25213578105987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
387 610 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 495 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 556 030 $ Poids 59 % |
| 2 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 705 m · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 581 414 $ Poids 43 % |
| 3 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −33 737 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 795 815 $ Poids 37 % |
| 4 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 822 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 585 232 $ Poids 30 % |
| 5 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −43 080 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 375 $ Poids 22 % |
| 6 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 531 170 $ Poids 22 % |
| 7 | 794, Rue Émile-Nelligan, Lévis 2024-05-15 · 780 m · Vendu 425 000 $ (2 509 $/m²) 169,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 499 959 $ Poids 14 % |
| 8 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 750 m · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −7 609 $ | 91 252 $ Poids 13 % |
| 9 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 531 176 $ Poids 12 % |
| 10 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 228 501 $ Poids 10 % |
| 11 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie −79 018 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 272 497 $ Poids 10 % |
| 12 | 694, Rue Ferdinand-Guay, Lévis 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (3 556 $/m²) 173,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 378 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 749 337 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.