434 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 79,1 m² · constr. 1966 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 319 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578116100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
25213578116100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
386 305 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 670 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 335 $ Poids 74 % |
| 2 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 796 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 352 421 $ Poids 59 % |
| 3 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 936 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 333 747 $ Poids 55 % |
| 4 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 801 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 342 992 $ Poids 54 % |
| 5 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 884 $ Poids 53 % |
| 6 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 446 313 $ Poids 53 % |
| 7 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 369 005 $ Poids 51 % |
| 8 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 819 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 209 $ Poids 49 % |
| 9 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 591 $ Poids 48 % |
| 10 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 590 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 027 $ Poids 48 % |
| 11 | 808, rue André-Garant, Lévis 2025-09-23 · 975 m · Vendu 372 000 $ (5 096 $/m²) 73 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 384 813 $ Poids 48 % |
| 12 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 461 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 431 498 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.