436 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 285,9 m² · constr. 1966 · terrain 138 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 908,1 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 500 $
Rôle antérieur 525 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578143375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 700 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
25213578143375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
383 805 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 800 m · Vendu 649 000 $ (2 104 $/m²) 308,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 618 324 $ Poids 45 % |
| 2 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 662 m · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +85 495 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 701 079 $ Poids 27 % |
| 3 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +131 672 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 961 225 $ Poids 15 % |
| 4 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 834 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +119 301 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 676 312 $ Poids 12 % |
| 5 | 780, Chemin Pintendre, Lévis 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 489 900 $ (2 060 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 565 $ · Ajust. superficie +49 546 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 684 001 $ Poids 8 % |
| 6 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +76 528 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 495 408 $ Poids 5 % |
| 7 | 353, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 92 000 $ (414 $/m²) 222,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 120 399 $ Poids 2 % |
| 8 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 611 812 $ Poids 2 % |
| 9 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 607 587 $ Poids 1 % |
| 10 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 736 530 $ Poids 1 % |
| 11 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 736 530 $ Poids 1 % |
| 12 | 694, Rue Ferdinand-Guay, Lévis 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (3 556 $/m²) 173,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 378 $ · Ajust. superficie +154 500 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 857 078 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.