464 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 161,9 m² · constr. 1951 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 258 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578220001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
25213578220001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 843 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 448 $ Poids 42 % |
| 2 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 800 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 251 874 $ Poids 40 % |
| 3 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 553 982 $ Poids 39 % |
| 4 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 568 859 $ Poids 38 % |
| 5 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 522 565 $ Poids 35 % |
| 6 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 984 $ Poids 33 % |
| 7 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge −35 811 $ | 440 159 $ Poids 30 % |
| 8 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 222 $ Poids 30 % |
| 9 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 752 m · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 395 947 $ Poids 28 % |
| 10 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 969 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +54 031 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 581 $ Poids 27 % |
| 11 | 655, rue Morin, Lévis 2024-10-28 · 820 m · Vendu 353 000 $ (2 453 $/m²) 143,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 216 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 410 994 $ Poids 26 % |
| 12 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 309 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.