468 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
254 100 $
Autre · 2 069 $/m² · 122,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 62 300 $ +138.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578220227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
12 800 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
25213578220227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 101 $ Poids 56 % |
| 2 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 285 405 $ Poids 54 % |
| 3 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 62 323 $ Poids 53 % |
| 4 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 962 $ Poids 43 % |
| 5 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 940 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 966 $ Poids 43 % |
| 6 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 655 $ Poids 40 % |
| 7 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 977 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 456 145 $ Poids 36 % |
| 8 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 215 $ Poids 31 % |
| 9 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 856 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 237 216 $ Poids 30 % |
| 10 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 539 897 $ Poids 30 % |
| 11 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 516 021 $ Poids 26 % |
| 12 | 551, rue de NÎmes, Lévis 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 331 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 143 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.