493 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 98,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 288 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578222023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
25213578222023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 921 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 088 $ Poids 41 % |
| 2 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 948 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 500 552 $ Poids 40 % |
| 3 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 397 675 $ Poids 38 % |
| 4 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 498 355 $ Poids 36 % |
| 5 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 395 722 $ Poids 34 % |
| 6 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 420 151 $ Poids 33 % |
| 7 | 522, rue du Galop, Lévis 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 373 000 $ (4 015 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 416 500 $ Poids 33 % |
| 8 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 451 620 $ Poids 32 % |
| 9 | 519, rue du Galop, Lévis 2024-12-17 · 948 m · Vendu 398 000 $ (3 816 $/m²) 104,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 341 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 423 284 $ Poids 31 % |
| 10 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 485 324 $ Poids 30 % |
| 11 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 110 675 $ Poids 30 % |
| 12 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 529 695 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.