515-517 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 253,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 380 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578234303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
25213578234303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
370 585 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +73 599 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 630 611 $ Poids 18 % |
| 2 | 627, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 104 $/m²) 308,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −58 063 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 584 034 $ Poids 18 % |
| 3 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge −56 385 $ | 661 877 $ Poids 18 % |
| 4 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +87 733 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 624 603 $ Poids 11 % |
| 5 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +68 824 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 898 377 $ Poids 8 % |
| 6 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 748 634 $ Poids 8 % |
| 7 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 692 101 $ Poids 3 % |
| 8 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 683 518 $ Poids 3 % |
| 9 | 7212, rue Léonard, Lévis 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 210 $/m²) 165,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 788 010 $ Poids 3 % |
| 10 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +133 125 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 656 347 $ Poids 3 % |
| 11 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 498 978 $ Poids 2 % |
| 12 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −7 609 $ | 101 645 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.