550 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 196 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 294 200 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578267552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
25213578267552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 550 282 $ Poids 21 % |
| 2 | 7212, rue Léonard, Lévis 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 210 $/m²) 165,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +49 597 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 628 257 $ Poids 17 % |
| 3 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −39 888 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 575 695 $ Poids 9 % |
| 4 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 434 192 $ Poids 7 % |
| 5 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +55 284 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 578 506 $ Poids 7 % |
| 6 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −7 609 $ | 90 296 $ Poids 5 % |
| 7 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +52 096 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 531 190 $ Poids 5 % |
| 8 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −41 642 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 787 911 $ Poids 4 % |
| 9 | 794, Rue Émile-Nelligan, Lévis 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 509 $/m²) 169,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 816 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.