552 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 97,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 234 800 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578267757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
25213578267757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Trompe-Souris, Lévis 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (4 190 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 425 $ Poids 36 % |
| 2 | 7220, rue Corriveau, Lévis 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 542 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 149 591 $ Poids 20 % |
| 3 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 120 $ Poids 19 % |
| 4 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 490 166 $ Poids 18 % |
| 5 | 522, rue du Galop, Lévis 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 373 000 $ (4 015 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 413 890 $ Poids 15 % |
| 6 | 519, rue du Galop, Lévis 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (3 816 $/m²) 104,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 341 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 420 803 $ Poids 14 % |
| 7 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 387 270 $ Poids 13 % |
| 8 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 411 538 $ Poids 12 % |
| 9 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 108 437 $ Poids 11 % |
| 10 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 442 011 $ Poids 11 % |
| 11 | 653, rue Francine, Lévis 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 335 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 148 596 $ Poids 10 % |
| 12 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 388 826 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.