563 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 110,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 308 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578279207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
25213578279207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, avenue des Ruisseaux, Lévis 2024-11-15 · 932 m · Vendu 300 000 $ (2 299 $/m²) 130,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 073 $ Poids 18 % |
| 2 | 519, rue du Galop, Lévis 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (3 816 $/m²) 104,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 341 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 445 607 $ Poids 12 % |
| 3 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 59 996 $ Poids 10 % |
| 4 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 681 $ Poids 10 % |
| 5 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 439 473 $ Poids 9 % |
| 6 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 799 $ Poids 9 % |
| 7 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +54 593 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 514 803 $ Poids 8 % |
| 8 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 641 $ Poids 8 % |
| 9 | 522, rue du Galop, Lévis 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 373 000 $ (4 015 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 439 988 $ Poids 8 % |
| 10 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 853 $ Poids 7 % |
| 11 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 431 194 $ Poids 6 % |
| 12 | 653, rue Francine, Lévis 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 335 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 154 776 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.