2475 Route MONSEIGNEUR-BOURGET · Lévis
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 129,2 m² · constr. 1878 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 291 500 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578326098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
25213578326098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
371 891 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, avenue des Ruisseaux, Lévis 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 299 $/m²) 130,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 376 527 $ Poids 21 % |
| 2 | 71, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 203 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −38 461 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 944 $ Poids 14 % |
| 3 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 688 $ Poids 12 % |
| 4 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 116 $ Poids 11 % |
| 5 | 63, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 697 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 356 840 $ Poids 10 % |
| 6 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 463 $ Poids 9 % |
| 7 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −43 476 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 509 375 $ Poids 8 % |
| 8 | 551, rue de NÎmes, Lévis 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 331 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 801 $ Poids 8 % |
| 9 | 491, rue d'Abelcourt, Lévis 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 361 451 $ (2 699 $/m²) 133,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 921 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −36 145 $ | 391 884 $ Poids 7 % |
| 10 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −37 540 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 450 $ Poids 7 % |
| 11 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 387 667 $ Poids 7 % |
| 12 | 487, rue d'Abelcourt, Lévis 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 361 451 $ (2 699 $/m²) 133,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 854 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −36 145 $ | 390 816 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.