589 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 97,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 808,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 228 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578381805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
25213578381805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Trompe-Souris, Lévis 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (4 190 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 361 354 $ Poids 39 % |
| 2 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 805 $ Poids 10 % |
| 3 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 479 300 $ Poids 9 % |
| 4 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 953 $ Poids 5 % |
| 5 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 398 487 $ Poids 5 % |
| 6 | 554, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 441 678 $ Poids 4 % |
| 7 | 653, rue Francine, Lévis 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 335 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 421 $ Poids 4 % |
| 8 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 921 $ Poids 4 % |
| 9 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 607 $ Poids 4 % |
| 10 | 730, Rue Roberge, Lévis 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 194 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 249 891 $ Poids 3 % |
| 11 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 385 665 $ Poids 3 % |
| 12 | 383, rue Jean-Paul-Mousseau, Lévis 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 124 630 $ (1 468 $/m²) 84,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 312 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −12 463 $ | 145 653 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.