596 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 56 m² · constr. 1970 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 143 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578391367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
25213578391367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Drouin, Lévis 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 450 $ Poids 8 % |
| 2 | 7220, rue Corriveau, Lévis 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 542 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 294 $ Poids 3 % |
| 3 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge −29 623 $ | 288 763 $ Poids 3 % |
| 4 | 373, Rue Aimé-Proulx, Lévis 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 96 522 $ (1 432 $/m²) 67,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −5 309 $ | 100 980 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue du Trompe-Souris, Lévis 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (4 190 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −61 176 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 299 608 $ Poids 1 % |
| 6 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −51 838 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 319 106 $ Poids 1 % |
| 7 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −57 775 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 325 252 $ Poids 0 % |
| 8 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −74 653 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 323 290 $ Poids 0 % |
| 9 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −86 722 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 371 158 $ Poids 0 % |
| 10 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 084 $ Poids 0 % |
| 11 | 661, rue Marie-Antoinette, Lévis 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 567 $/m²) 85,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −67 131 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.