598 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 151,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 298 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578392540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
25213578392540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (8 795 $/m²) 153,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 325 125 $ Poids 30 % |
| 2 | 655, avenue des Ruisseaux, Lévis 2024-11-15 · 614 m · Vendu 300 000 $ (2 299 $/m²) 130,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 429 $ Poids 28 % |
| 3 | 7212, rue Léonard, Lévis 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 210 $/m²) 165,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 630 709 $ Poids 21 % |
| 4 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 351 $ Poids 9 % |
| 5 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 269 331 $ Poids 8 % |
| 6 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 534 852 $ Poids 5 % |
| 7 | 655, rue Morin, Lévis 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 353 000 $ (2 453 $/m²) 143,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 216 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 426 233 $ Poids 5 % |
| 8 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 398 379 $ Poids 5 % |
| 9 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 842 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 147 $ Poids 4 % |
| 10 | 655, rue Morin, Lévis 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 341 000 $ (2 370 $/m²) 143,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 406 292 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.