Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
169 300 $
Autre · 2 704 $/m² · 62,6 m² · constr. 1950 · terrain 14 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 167,2 m²
Frontage
155,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
33 500 $
Rôle antérieur 32 400 $ +3.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578559836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
1 800 $
Rôle antérieur
32 400 $
ID provincial
25213578559836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 1 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de Béarn, Lévis 2025-04-11 · 834 m · Vendu 305 000 $ (4 788 $/m²) 63,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 434 $ Poids 45 % |
| 2 | 168, rue des Sorbiers, Lévis 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (6 345 $/m²) 59,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 570 $ Poids 30 % |
| 3 | 769, Saint-Joseph, Lévis 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 556 $/m²) 69,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 355 844 $ Poids 27 % |
| 4 | 105, rue des Capucines, Lévis 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 161 500 $ (2 523 $/m²) 64 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 158 016 $ Poids 21 % |
| 5 | 133, rue des Pétunias, Lévis 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 838 $/m²) 74 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 953 $ Poids 18 % |
| 6 | 127, rue des Sorbiers, Lévis 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 640 $/m²) 72,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 891 $ Poids 16 % |
| 7 | 8467, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (4 307 $/m²) 59,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 192 $ Poids 9 % |
| 8 | 8786, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (8 136 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 624 $ Poids 8 % |
| 9 | 131, Rue des Sorbiers, Lévis 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 086 $/m²) 72,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 761 $ Poids 6 % |
| 10 | 792, rue des Caravelles, Lévis 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 152 000 $ (2 229 $/m²) 68,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 166 395 $ Poids 3 % |
| 11 | 82, Rue des Chanterelles, Lévis 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 163 000 $ (2 215 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 166 428 $ Poids 2 % |
| 12 | 25, rue de la Grève-Guay, Lévis 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 342 555 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.