8172 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 108,7 m² · constr. 1955 · terrain 117 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 568 m²
Frontage
154 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 344 400 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578598343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
25213578598343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de Béarn, Lévis 2026-06-11 · 809 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 017 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 876 $ Poids 47 % |
| 2 | 8308, Chemin des Forts, Lévis 2025-04-17 · 268 m · Vendu 312 000 $ (3 366 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 349 224 $ Poids 43 % |
| 3 | 9227, rue de Berry, Lévis 2025-06-27 · 672 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 383 $ Poids 41 % |
| 4 | 9217, rue de Berry, Lévis 2025-05-16 · 679 m · Vendu 368 278 $ (3 964 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 910 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 395 678 $ Poids 38 % |
| 5 | 1440, Rue de Béarn, Lévis 2025-01-31 · 883 m · Vendu 392 000 $ (4 211 $/m²) 93,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 460 832 $ Poids 27 % |
| 6 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 400 017 $ Poids 27 % |
| 7 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 382 906 $ Poids 24 % |
| 8 | 803, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 319 $ Poids 24 % |
| 9 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 459 208 $ Poids 23 % |
| 10 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 712 $ Poids 18 % |
| 11 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 447 838 $ Poids 16 % |
| 12 | 8707, rue des Pommiers, Lévis 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 616 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.