7960 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 285 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578620512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
25213578620512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8268, chemin des Forts, Lévis 2026-06-30 · 734 m · Vendu 320 000 $ (3 810 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 356 721 $ Poids 66 % |
| 2 | 1540, rue de Béarn, Lévis 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 381 $ Poids 61 % |
| 3 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 261 103 $ Poids 53 % |
| 4 | 134, rue des Spirées, Lévis 2025-08-01 · 922 m · Vendu 277 000 $ (3 021 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 299 973 $ Poids 51 % |
| 5 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 412 823 $ Poids 50 % |
| 6 | 173, rue des Pétunias, Lévis 2025-06-16 · 737 m · Vendu 190 000 $ (2 209 $/m²) 86 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +950 $ | 215 035 $ Poids 49 % |
| 7 | 1320, rue de Béarn, Lévis 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 888 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 590 $ Poids 49 % |
| 8 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 264 263 $ Poids 48 % |
| 9 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 298 768 $ Poids 47 % |
| 10 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 53 104 $ Poids 46 % |
| 11 | 8308, Chemin des Forts, Lévis 2025-04-17 · 844 m · Vendu 312 000 $ (3 366 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 370 613 $ Poids 46 % |
| 12 | 8707, rue des Pommiers, Lévis 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 611 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.