8083 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
279 700 $
Autre · 2 250 $/m² · 124,3 m² · terrain 2 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,9 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 137 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578650505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
11 200 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
25213578650505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, chemin des Forts, Lévis 2025-08-12 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 166 $ Poids 53 % |
| 2 | 2, Route Lallemand, Lévis 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 719 $/m²) 114 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 438 $ Poids 48 % |
| 3 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 747 $ Poids 39 % |
| 4 | , Lévis 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 451 $ Poids 38 % |
| 5 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 231 $ Poids 37 % |
| 6 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 183 $ Poids 36 % |
| 7 | 2, route Lallemand, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 613 $ Poids 36 % |
| 8 | 2, route l'Allemand, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (2 431 $/m²) 113,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 700 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 211 $ Poids 36 % |
| 9 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 887 $ Poids 32 % |
| 10 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 279 $ Poids 32 % |
| 11 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 451 $ Poids 31 % |
| 12 | , Lévis 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (3 179 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 833 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.