8268 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 84 m² · constr. 1978 · terrain 2 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,7 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 229 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578690886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
25213578690886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
453 950 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8268, chemin des Forts, Lévis 2026-06-30 · 2 m · Vendu 320 000 $ (3 810 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 99 % |
| 2 | 1540, rue de Béarn, Lévis 2026-06-11 · 580 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 815 $ Poids 77 % |
| 3 | 1270, rue de Béarn, Lévis 2026-03-05 · 809 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 225 $ Poids 68 % |
| 4 | 1200, rue de Béarn, Lévis 2026-05-21 · 876 m · Vendu 402 500 $ (4 994 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 375 815 $ Poids 68 % |
| 5 | 1320, rue de Béarn, Lévis 2025-12-12 · 762 m · Vendu 415 000 $ (4 888 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 127 $ Poids 68 % |
| 6 | 1140, rue de Béarn, Lévis 2026-06-03 · 939 m · Vendu 208 773 $ (2 610 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 633 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 195 748 $ Poids 64 % |
| 7 | 9227, rue de Berry, Lévis 2025-06-27 · 454 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 543 $ Poids 54 % |
| 8 | 8308, Chemin des Forts, Lévis 2025-04-17 · 113 m · Vendu 312 000 $ (3 366 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 340 418 $ Poids 52 % |
| 9 | 9217, rue de Berry, Lévis 2025-05-16 · 463 m · Vendu 368 278 $ (3 964 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 910 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 346 720 $ Poids 50 % |
| 10 | 1440, Rue de Béarn, Lévis 2025-01-31 · 657 m · Vendu 392 000 $ (4 211 $/m²) 93,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 408 832 $ Poids 37 % |
| 11 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 376 089 $ Poids 35 % |
| 12 | 39, rue Jean-de Brébeuf, Lévis 2024-11-12 · 989 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 354 559 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.