9045 Rue CORDIERS · Lévis
Valeur estimée
879 400 $
Autre · 1 344 $/m² · 654,4 m² · constr. 2023 · terrain 4 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
654,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 130,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 500 $
Rôle antérieur 990 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578691864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
987 700 $
Rôle antérieur
990 700 $
ID provincial
25213578691864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±264.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7847, chemin des Forts, Lévis 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 40 % |
| 2 | 858, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 18 % |
| 3 | 12, Chemin Jean-Carrier, Lévis 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 7 % |
| 4 | 972, rue de la Grève-Guay, Lévis 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 5 % |
| 5 | 9137, rue de Berry, Lévis 2024-08-01 · 459 m · Vendu 950 000 $ (2 890 $/m²) 328,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 395 353 $ Poids 1 % |
| 6 | 960, rue de la Martinière, Lévis 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 364 $/m²) 327,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 202 603 $ Poids 0 % |
| 7 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 614 m · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 236 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 1933, rue de Roussillon, Lévis 2025-07-21 · 611 m · Vendu 949 900 $ (3 672 $/m²) 258,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 116 $ · Ajust. superficie +237 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 491 $ Poids 0 % |
| 9 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 946 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 1435, rue de Béarn, Lévis 2024-11-15 · 610 m · Vendu 577 000 $ (2 455 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 556 $ · Ajust. superficie +144 250 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 854 001 $ Poids 0 % |
| 11 | 788, rue des Caravelles, Lévis 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 024 $/m²) 256,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 110 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 8280, Chemin des Forts, Lévis 2024-05-01 · 102 m · Vendu 410 000 $ (1 731 $/m²) 236,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 629 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.