1648 Rue RIVEURS · Lévis
Valeur estimée
825 200 $
Autre · 396 $/m² · 2 085,5 m² · constr. 2019 · terrain 6 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 085,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,6 m²
Frontage
63 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 660 400 $
Rôle antérieur 3 089 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578694576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
3 270 200 $
Rôle antérieur
3 089 900 $
ID provincial
25213578694576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
460 450 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7847, chemin des Forts, Lévis 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 39 % |
| 2 | 858, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 23 % |
| 3 | 12, Chemin Jean-Carrier, Lévis 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 11 % |
| 4 | 972, rue de la Grève-Guay, Lévis 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.