1450 Rue BÉARN · Lévis
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 90,7 m² · constr. 2014 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 294 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578697980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
25213578697980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de Béarn, Lévis 2026-06-11 · 103 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 426 814 $ Poids 98 % |
| 2 | 1320, rue de Béarn, Lévis 2025-12-12 · 148 m · Vendu 415 000 $ (4 888 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 468 078 $ Poids 82 % |
| 3 | 1200, rue de Béarn, Lévis 2026-05-21 · 286 m · Vendu 402 500 $ (4 994 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +2 013 $ | 434 807 $ Poids 78 % |
| 4 | 1270, rue de Béarn, Lévis 2026-03-05 · 206 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 469 337 $ Poids 75 % |
| 5 | 8268, chemin des Forts, Lévis 2026-06-30 · 651 m · Vendu 320 000 $ (3 810 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 797 $ Poids 75 % |
| 6 | 1140, rue de Béarn, Lévis 2026-06-03 · 366 m · Vendu 208 773 $ (2 610 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 633 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +1 044 $ | 226 411 $ Poids 74 % |
| 7 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 886 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 292 $ Poids 69 % |
| 8 | 9227, rue de Berry, Lévis 2025-06-27 · 367 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 427 573 $ Poids 66 % |
| 9 | 9217, rue de Berry, Lévis 2025-05-16 · 385 m · Vendu 368 278 $ (3 964 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 910 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −5 524 $ | 391 304 $ Poids 61 % |
| 10 | 1440, Rue de Béarn, Lévis 2025-01-31 · 11 m · Vendu 392 000 $ (4 211 $/m²) 93,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 137 $ Poids 53 % |
| 11 | 8308, Chemin des Forts, Lévis 2025-04-17 · 667 m · Vendu 312 000 $ (3 366 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 381 333 $ Poids 51 % |
| 12 | 8707, rue des Pommiers, Lévis 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 272 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.