8805 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 104,6 m² · constr. 1979 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 341 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578702260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
25213578702260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 129 m · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 449 748 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 427 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 087 $ Poids 90 % |
| 3 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 427 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 320 943 $ Poids 90 % |
| 4 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 321 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 438 041 $ Poids 83 % |
| 5 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 280 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 420 121 $ Poids 78 % |
| 6 | 728, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-11-17 · 290 m · Vendu 422 000 $ (4 342 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 121 $ Poids 76 % |
| 7 | 803, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-08-25 · 491 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 316 $ Poids 67 % |
| 8 | 8707, rue des Pommiers, Lévis 2025-11-28 · 178 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 449 654 $ Poids 66 % |
| 9 | 115, rue des Girolles, Lévis 2025-06-27 · 510 m · Vendu 427 000 $ (4 055 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 490 731 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 943 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 291 572 $ Poids 62 % |
| 11 | 138, rue des Pruniers, Lévis 2025-12-12 · 291 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 429 098 $ Poids 62 % |
| 12 | 102, rue des Bolets, Lévis 2025-06-30 · 560 m · Vendu 377 500 $ (3 551 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 172 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 432 079 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.