8825 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 84,5 m² · constr. 1983 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 262 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578702470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
25213578702470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 257 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 386 612 $ Poids 82 % |
| 2 | 138, rue des Pruniers, Lévis 2025-12-12 · 312 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 394 312 $ Poids 78 % |
| 3 | 8707, rue des Pommiers, Lévis 2025-11-28 · 201 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 413 720 $ Poids 76 % |
| 4 | 1140, rue de Béarn, Lévis 2026-06-03 · 730 m · Vendu 208 773 $ (2 610 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 633 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 196 400 $ Poids 74 % |
| 5 | 156, rue des Abricotiers, Lévis 2025-08-29 · 349 m · Vendu 367 000 $ (4 175 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 381 032 $ Poids 72 % |
| 6 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 343 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge −43 310 $ | 392 294 $ Poids 71 % |
| 7 | 1200, rue de Béarn, Lévis 2026-05-21 · 807 m · Vendu 402 500 $ (4 994 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 377 063 $ Poids 71 % |
| 8 | 114, rue des Pruniers, Lévis 2025-06-13 · 336 m · Vendu 379 000 $ (4 485 $/m²) 84,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 402 716 $ Poids 66 % |
| 9 | 1270, rue de Béarn, Lévis 2026-03-05 · 881 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 498 $ Poids 64 % |
| 10 | 51, rue de la Grève-Labonté, Lévis 2026-03-13 · 954 m · Vendu 760 000 $ (8 559 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 875 640 $ Poids 61 % |
| 11 | 1320, rue de Béarn, Lévis 2025-12-12 · 934 m · Vendu 415 000 $ (4 888 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 349 $ Poids 60 % |
| 12 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 939 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 407 139 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.