8835 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 182,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 451 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578702711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
25213578702711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 659 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 519 351 $ Poids 78 % |
| 2 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 670 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 779 081 $ Poids 66 % |
| 3 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 142 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 127 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 598 852 $ Poids 66 % |
| 4 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2025-11-07 · 811 m · Vendu 700 000 $ (3 811 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 119 $ Poids 63 % |
| 5 | 8895, rue des Noisetiers, Lévis 2025-05-01 · 277 m · Vendu 625 000 $ (3 293 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 609 128 $ Poids 60 % |
| 6 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 989 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 594 131 $ Poids 50 % |
| 7 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 948 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 517 644 $ Poids 50 % |
| 8 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 646 117 $ Poids 48 % |
| 9 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 993 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −37 557 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 597 679 $ Poids 45 % |
| 10 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 992 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 553 563 $ Poids 43 % |
| 11 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 901 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +65 846 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 795 453 $ Poids 40 % |
| 12 | , Lévis 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 805 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.