8845 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 89,6 m² · constr. 1983 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 256 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578702962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
25213578702962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 206 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 397 042 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 390 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −43 310 $ | 404 480 $ Poids 85 % |
| 3 | 8707, rue des Pommiers, Lévis 2025-11-28 · 253 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 868 $ Poids 84 % |
| 4 | 138, rue des Pruniers, Lévis 2025-12-12 · 358 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 405 067 $ Poids 83 % |
| 5 | 728, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-11-17 · 314 m · Vendu 422 000 $ (4 342 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 452 999 $ Poids 73 % |
| 6 | 156, rue des Abricotiers, Lévis 2025-08-29 · 390 m · Vendu 367 000 $ (4 175 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 391 679 $ Poids 72 % |
| 7 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 196 m · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge −40 205 $ | 422 234 $ Poids 68 % |
| 8 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 488 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 406 054 $ Poids 67 % |
| 9 | 1140, rue de Béarn, Lévis 2026-06-03 · 690 m · Vendu 208 773 $ (2 610 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 633 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 203 055 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, rue de la Grève-Labonté, Lévis 2026-03-13 · 916 m · Vendu 760 000 $ (8 559 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 897 465 $ Poids 65 % |
| 11 | 1200, rue de Béarn, Lévis 2026-05-21 · 769 m · Vendu 402 500 $ (4 994 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 389 797 $ Poids 64 % |
| 12 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 991 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 418 250 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.