961 Rue CHÂTAIGNIERS · Lévis
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 164,5 m² · constr. 2002 · terrain 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 394 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578703810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
25213578703810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 133 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 610 853 $ Poids 92 % |
| 2 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 607 945 $ Poids 62 % |
| 3 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 918 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 786 215 $ Poids 54 % |
| 4 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 615 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 703 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 534 297 $ Poids 53 % |
| 5 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 943 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 537 965 $ Poids 52 % |
| 6 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 691 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +43 499 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 473 785 $ Poids 52 % |
| 7 | , Lévis 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 363 $ Poids 52 % |
| 8 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2025-11-07 · 827 m · Vendu 700 000 $ (3 811 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −36 581 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 689 705 $ Poids 50 % |
| 9 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 956 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 531 264 $ Poids 50 % |
| 10 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 663 701 $ Poids 49 % |
| 11 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 782 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 450 $ Poids 48 % |
| 12 | 8895, rue des Noisetiers, Lévis 2025-05-01 · 239 m · Vendu 625 000 $ (3 293 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −41 656 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 629 821 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.