8851 Rue NOISETIERS · Lévis
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 297,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 538 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578703876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
25213578703876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 969 m · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 844 145 $ Poids 44 % |
| 2 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 562 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 744 251 $ Poids 43 % |
| 3 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 414 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 951 814 $ Poids 34 % |
| 4 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 194 m · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 756 805 $ Poids 29 % |
| 5 | 1933, rue de Roussillon, Lévis 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 949 900 $ (3 672 $/m²) 258,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 116 $ · Ajust. superficie +71 784 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 976 810 $ Poids 16 % |
| 6 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +51 698 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 660 381 $ Poids 16 % |
| 7 | 9137, rue de Berry, Lévis 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 890 $/m²) 328,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −44 653 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 013 450 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.