748-752 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 296 m² · constr. 1955 · terrain 1 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 352 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578704793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
25213578704793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 514 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 664 679 $ Poids 45 % |
| 2 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 975 m · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 909 $ Poids 43 % |
| 3 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 123 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 929 123 $ Poids 32 % |
| 4 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 221 m · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 717 219 $ Poids 29 % |
| 5 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +49 965 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 564 648 $ Poids 16 % |
| 6 | 1933, rue de Roussillon, Lévis 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 949 900 $ (3 672 $/m²) 258,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 116 $ · Ajust. superficie +68 479 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 973 505 $ Poids 15 % |
| 7 | 9137, rue de Berry, Lévis 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 890 $/m²) 328,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −47 254 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 996 598 $ Poids 8 % |
| 8 | 8280, Chemin des Forts, Lévis 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 731 $/m²) 236,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 496 412 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.