8851 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 229,2 m² · constr. 2006 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 493 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578712133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
25213578712133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 683 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 730 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 730 $ Poids 54 % |
| 2 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 727 484 $ Poids 51 % |
| 3 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 709 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +66 891 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 945 515 $ Poids 48 % |
| 4 | 8895, rue des Noisetiers, Lévis 2025-05-01 · 235 m · Vendu 625 000 $ (3 293 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +64 871 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 748 848 $ Poids 39 % |
| 5 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 465 069 $ Poids 39 % |
| 6 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2025-11-07 · 775 m · Vendu 700 000 $ (3 811 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +86 690 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 826 976 $ Poids 35 % |
| 7 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 667 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 023 $ Poids 33 % |
| 8 | 70, route Lallemand, Lévis 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 463 $/m²) 197,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +54 371 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 786 457 $ Poids 31 % |
| 9 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 995 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 845 805 $ Poids 30 % |
| 10 | 1613, rue de Roussillon, Lévis 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 774 $/m²) 211,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 867 470 $ Poids 29 % |
| 11 | 1435, rue de Béarn, Lévis 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (2 455 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 556 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 653 585 $ Poids 28 % |
| 12 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 762 566 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.