8857 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 108,2 m² · constr. 2003 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 363 900 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578712323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
25213578712323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 231 m · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 512 450 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 532 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 365 558 $ Poids 84 % |
| 3 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 519 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 497 991 $ Poids 83 % |
| 4 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 424 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 494 513 $ Poids 72 % |
| 5 | 803, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-08-25 · 382 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 221 $ Poids 72 % |
| 6 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 171 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 083 $ Poids 71 % |
| 7 | 728, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-11-17 · 332 m · Vendu 422 000 $ (4 342 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 527 135 $ Poids 69 % |
| 8 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 871 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 809 $ Poids 62 % |
| 9 | 115, rue des Girolles, Lévis 2025-06-27 · 536 m · Vendu 427 000 $ (4 055 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 510 840 $ Poids 61 % |
| 10 | 102, rue des Bolets, Lévis 2025-06-30 · 615 m · Vendu 377 500 $ (3 551 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 172 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 449 796 $ Poids 60 % |
| 11 | 8707, rue des Pommiers, Lévis 2025-11-28 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 505 523 $ Poids 57 % |
| 12 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 049 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.