8869 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 209,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 453 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578712784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
25213578712784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 729 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 243 $ Poids 71 % |
| 2 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 774 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 903 738 $ Poids 62 % |
| 3 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 695 680 $ Poids 55 % |
| 4 | 8895, rue des Noisetiers, Lévis 2025-05-01 · 171 m · Vendu 625 000 $ (3 293 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 452 $ Poids 55 % |
| 5 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2025-11-07 · 716 m · Vendu 700 000 $ (3 811 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +49 347 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 786 133 $ Poids 53 % |
| 6 | 70, route Lallemand, Lévis 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 463 $/m²) 197,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 749 094 $ Poids 43 % |
| 7 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 443 590 $ Poids 40 % |
| 8 | 1613, rue de Roussillon, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 774 $/m²) 211,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 826 488 $ Poids 33 % |
| 9 | 9823, rue des Voiliers, Lévis 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 622 500 $ (3 263 $/m²) 190,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 762 959 $ Poids 30 % |
| 10 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +51 341 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 601 030 $ Poids 29 % |
| 11 | 1868, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 867 $/m²) 180,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +70 088 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 899 585 $ Poids 28 % |
| 12 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2024-11-18 · 716 m · Vendu 657 500 $ (3 579 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 259 $ · Ajust. superficie +46 351 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 805 810 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.