8854 Rue NOISETIERS · Lévis
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 131,7 m² · constr. 2001 · terrain 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 360 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578713232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
25213578713232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-05-14 · 702 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 431 567 $ Poids 75 % |
| 2 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 734 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 457 947 $ Poids 75 % |
| 3 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 734 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 418 313 $ Poids 75 % |
| 4 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 805 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 551 217 $ Poids 71 % |
| 5 | 108, des Chanterelles, Lévis 2025-10-16 · 684 m · Vendu 565 000 $ (4 383 $/m²) 128,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 991 $ Poids 67 % |
| 6 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 942 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 430 887 $ Poids 66 % |
| 7 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 175 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 700 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 549 900 $ Poids 63 % |
| 8 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 958 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 255 $ Poids 63 % |
| 9 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 809 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 134 $ Poids 62 % |
| 10 | , Lévis 2025-09-02 · 702 m · Vendu 397 000 $ (3 179 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 424 744 $ Poids 60 % |
| 11 | 711, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-06-13 · 427 m · Vendu 412 500 $ (3 412 $/m²) 120,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 506 237 $ Poids 57 % |
| 12 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 734 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 442 547 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.