8859 Rue NOISETIERS · Lévis
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 138,1 m² · constr. 2000 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 385 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578713307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
25213578713307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 200 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 558 536 $ Poids 80 % |
| 2 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 765 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 426 466 $ Poids 76 % |
| 3 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 791 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 970 $ Poids 74 % |
| 4 | , Lévis 2026-05-14 · 731 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 440 557 $ Poids 67 % |
| 5 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 765 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 467 535 $ Poids 66 % |
| 6 | 108, des Chanterelles, Lévis 2025-10-16 · 660 m · Vendu 565 000 $ (4 383 $/m²) 128,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 694 017 $ Poids 64 % |
| 7 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 954 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −24 469 $ | 439 873 $ Poids 60 % |
| 8 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 765 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 450 572 $ Poids 58 % |
| 9 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 991 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 356 266 $ Poids 55 % |
| 10 | , Lévis 2025-09-02 · 731 m · Vendu 397 000 $ (3 179 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 432 930 $ Poids 53 % |
| 11 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 791 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 112 $ Poids 53 % |
| 12 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 610 079 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.