8863 Rue NOISETIERS · Lévis
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 140,5 m² · constr. 2005 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 436 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578713517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
25213578713517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 218 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 576 422 $ Poids 85 % |
| 2 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 782 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 441 536 $ Poids 75 % |
| 3 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 810 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 377 $ Poids 72 % |
| 4 | , Lévis 2026-05-14 · 748 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 455 646 $ Poids 63 % |
| 5 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 782 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 483 628 $ Poids 62 % |
| 6 | 108, des Chanterelles, Lévis 2025-10-16 · 676 m · Vendu 565 000 $ (4 383 $/m²) 128,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 277 $ Poids 61 % |
| 7 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 782 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 465 407 $ Poids 57 % |
| 8 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 973 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 455 199 $ Poids 56 % |
| 9 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 916 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 505 728 $ Poids 55 % |
| 10 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 368 033 $ Poids 52 % |
| 11 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 870 $ Poids 50 % |
| 12 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 880 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 740 190 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.