8867 Rue NOISETIERS · Lévis
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 156,2 m² · constr. 2003 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 497 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578713706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
25213578713706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 235 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 598 843 $ Poids 97 % |
| 2 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 862 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 770 160 $ Poids 60 % |
| 3 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 900 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 526 723 $ Poids 59 % |
| 4 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 799 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 462 549 $ Poids 59 % |
| 5 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 827 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 208 $ Poids 57 % |
| 6 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 595 812 $ Poids 56 % |
| 7 | , Lévis 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 635 $ Poids 49 % |
| 8 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 799 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 486 090 $ Poids 45 % |
| 9 | 8896, rue des Noisetiers, Lévis 2024-11-12 · 148 m · Vendu 524 900 $ (3 585 $/m²) 146,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 393 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 639 612 $ Poids 41 % |
| 10 | 108, des Chanterelles, Lévis 2025-10-16 · 692 m · Vendu 565 000 $ (4 383 $/m²) 128,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +59 831 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 733 685 $ Poids 41 % |
| 11 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 522 142 $ Poids 40 % |
| 12 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2025-11-07 · 771 m · Vendu 700 000 $ (3 811 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −52 395 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 677 391 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.