8866 Rue NOISETIERS · Lévis
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 181,7 m² · constr. 2004 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 393 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578713742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
25213578713742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 687 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 541 $ Poids 76 % |
| 2 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 228 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 062 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 646 837 $ Poids 66 % |
| 3 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2025-11-07 · 748 m · Vendu 700 000 $ (3 811 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 729 476 $ Poids 66 % |
| 4 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 769 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 845 868 $ Poids 62 % |
| 5 | 8895, rue des Noisetiers, Lévis 2025-05-01 · 145 m · Vendu 625 000 $ (3 293 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 664 390 $ Poids 61 % |
| 6 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 559 921 $ Poids 46 % |
| 7 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 644 796 $ Poids 45 % |
| 8 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 701 274 $ Poids 43 % |
| 9 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 839 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +64 419 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 834 451 $ Poids 43 % |
| 10 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 651 699 $ Poids 40 % |
| 11 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 872 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +51 620 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 571 402 $ Poids 39 % |
| 12 | 70, route Lallemand, Lévis 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 463 $/m²) 197,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 697 359 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.