8871 Rue NOISETIERS · Lévis
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 159,6 m² · constr. 2003 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 526 700 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578713916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
25213578713916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 255 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 604 879 $ Poids 94 % |
| 2 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 843 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 778 242 $ Poids 60 % |
| 3 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 882 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 532 348 $ Poids 58 % |
| 4 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 601 960 $ Poids 56 % |
| 5 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 817 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 468 067 $ Poids 54 % |
| 6 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 847 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 452 $ Poids 52 % |
| 7 | , Lévis 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 258 $ Poids 48 % |
| 8 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2025-11-07 · 751 m · Vendu 700 000 $ (3 811 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −45 917 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 683 869 $ Poids 46 % |
| 9 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 526 860 $ Poids 42 % |
| 10 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 817 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 491 522 $ Poids 41 % |
| 11 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 657 903 $ Poids 40 % |
| 12 | 8896, rue des Noisetiers, Lévis 2024-11-12 · 130 m · Vendu 524 900 $ (3 585 $/m²) 146,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 393 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 645 707 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.