761 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 118,9 m² · constr. 1880 · terrain 2 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860,7 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 379 900 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578714526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
25213578714526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 765 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 178 $ Poids 76 % |
| 2 | , Lévis 2026-05-14 · 795 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 387 425 $ Poids 71 % |
| 3 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 832 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 195 $ Poids 70 % |
| 4 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 343 m · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 482 743 $ Poids 67 % |
| 5 | 803, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-08-25 · 334 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 716 $ Poids 66 % |
| 6 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 606 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 619 $ Poids 65 % |
| 7 | 711, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-06-13 · 403 m · Vendu 412 500 $ (3 412 $/m²) 120,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 401 901 $ Poids 64 % |
| 8 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 539 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 866 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 866 $ Poids 62 % |
| 9 | 108, des Chanterelles, Lévis 2025-10-16 · 622 m · Vendu 565 000 $ (4 383 $/m²) 128,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 938 $ Poids 62 % |
| 10 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 984 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 386 222 $ Poids 60 % |
| 11 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 833 $ Poids 58 % |
| 12 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 324 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.