8880 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
733 700 $
Autre · 2 238 $/m² · 327,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
3399
Usage
Autres industries de la machinerie industrielle et de l’équipement industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 435 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578721456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
25213578721456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 536 $ Poids 43 % |
| 2 | 704, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 689 $/m²) 366 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −70 266 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 269 711 $ Poids 30 % |
| 3 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 440 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 987 440 $ Poids 30 % |
| 4 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 807 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +67 303 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 776 821 $ Poids 25 % |
| 5 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 193 m · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +67 436 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 766 681 $ Poids 20 % |
| 6 | 960, rue de la Martinière, Lévis 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 364 $/m²) 327,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 896 478 $ Poids 17 % |
| 7 | 9137, rue de Berry, Lévis 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 890 $/m²) 328,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 042 697 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.