8881 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 175,4 m² · constr. 2007 · terrain 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 474 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578722144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
25213578722144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 267 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 378 $ Poids 75 % |
| 2 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2025-11-07 · 684 m · Vendu 700 000 $ (3 811 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 727 972 $ Poids 66 % |
| 3 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 758 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 027 $ Poids 66 % |
| 4 | 8895, rue des Noisetiers, Lévis 2025-05-01 · 140 m · Vendu 625 000 $ (3 293 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 663 393 $ Poids 57 % |
| 5 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 809 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −37 420 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 844 978 $ Poids 54 % |
| 6 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 775 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 830 501 $ Poids 51 % |
| 7 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 642 029 $ Poids 49 % |
| 8 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 800 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 568 449 $ Poids 47 % |
| 9 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 558 364 $ Poids 46 % |
| 10 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 699 176 $ Poids 43 % |
| 11 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 684 368 $ Poids 39 % |
| 12 | 1868, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 867 $/m²) 180,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 825 155 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.