8896 Rue NOISETIERS · Lévis
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 146,4 m² · constr. 2005 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 406 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578722999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
25213578722999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 351 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 586 896 $ Poids 91 % |
| 2 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 752 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 515 489 $ Poids 67 % |
| 3 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 890 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 451 112 $ Poids 65 % |
| 4 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 713 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 754 215 $ Poids 63 % |
| 5 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 976 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 212 $ Poids 60 % |
| 6 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 890 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 474 833 $ Poids 50 % |
| 7 | , Lévis 2026-05-14 · 863 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 465 944 $ Poids 50 % |
| 8 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 890 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 494 611 $ Poids 49 % |
| 9 | 108, des Chanterelles, Lévis 2025-10-16 · 840 m · Vendu 565 000 $ (4 383 $/m²) 128,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 712 208 $ Poids 48 % |
| 10 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 583 842 $ Poids 45 % |
| 11 | 8896, rue des Noisetiers, Lévis 2024-11-12 · 2 m · Vendu 524 900 $ (3 585 $/m²) 146,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 293 $ Poids 45 % |
| 12 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 474 908 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.