8875 Rue NOISETIERS · Lévis
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 232,4 m² · constr. 2003 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 515 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578723126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
25213578723126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 704 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 054 $ Poids 50 % |
| 2 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 723 028 $ Poids 45 % |
| 3 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 810 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +73 096 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 940 394 $ Poids 43 % |
| 4 | 8895, rue des Noisetiers, Lévis 2025-05-01 · 109 m · Vendu 625 000 $ (3 293 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +70 140 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 744 741 $ Poids 37 % |
| 5 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 933 $ Poids 36 % |
| 6 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 669 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 486 $ Poids 35 % |
| 7 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 145 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 837 105 $ Poids 34 % |
| 8 | 70, route Lallemand, Lévis 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 463 $/m²) 197,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +59 912 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 781 723 $ Poids 31 % |
| 9 | 1613, rue de Roussillon, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 774 $/m²) 211,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 861 524 $ Poids 28 % |
| 10 | 1435, rue de Béarn, Lévis 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (2 455 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 556 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 648 859 $ Poids 28 % |
| 11 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 757 416 $ Poids 25 % |
| 12 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 597 419 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.