8879 Rue NOISETIERS · Lévis
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 137,8 m² · constr. 2003 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 418 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578723336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
25213578723336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 294 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 566 179 $ Poids 78 % |
| 2 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 853 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 432 684 $ Poids 71 % |
| 3 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 886 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 419 $ Poids 69 % |
| 4 | , Lévis 2026-05-14 · 822 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 446 573 $ Poids 63 % |
| 5 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 853 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 473 952 $ Poids 62 % |
| 6 | 108, des Chanterelles, Lévis 2025-10-16 · 745 m · Vendu 565 000 $ (4 383 $/m²) 128,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 360 $ Poids 60 % |
| 7 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 846 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 496 280 $ Poids 55 % |
| 8 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −17 796 $ | 446 021 $ Poids 55 % |
| 9 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 853 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 456 693 $ Poids 54 % |
| 10 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 360 958 $ Poids 52 % |
| 11 | , Lévis 2025-09-02 · 822 m · Vendu 397 000 $ (3 179 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 438 409 $ Poids 50 % |
| 12 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 883 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 457 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.