8878 Rue NOISETIERS · Lévis
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 131,8 m² · constr. 2003 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 361 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578723491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
25213578723491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-05-14 · 819 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 436 101 $ Poids 69 % |
| 2 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 849 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 422 945 $ Poids 69 % |
| 3 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 849 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 462 783 $ Poids 69 % |
| 4 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 920 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 551 401 $ Poids 65 % |
| 5 | 108, des Chanterelles, Lévis 2025-10-16 · 785 m · Vendu 565 000 $ (4 383 $/m²) 128,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 210 $ Poids 62 % |
| 6 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 300 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 523 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 555 527 $ Poids 62 % |
| 7 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −17 796 $ | 435 512 $ Poids 59 % |
| 8 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 352 792 $ Poids 57 % |
| 9 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 919 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 352 $ Poids 57 % |
| 10 | , Lévis 2025-09-02 · 819 m · Vendu 397 000 $ (3 179 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 428 873 $ Poids 55 % |
| 11 | 711, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-06-13 · 542 m · Vendu 412 500 $ (3 412 $/m²) 120,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 506 407 $ Poids 54 % |
| 12 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 849 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 447 107 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.