8883 Rue NOISETIERS · Lévis
Valeur estimée
1 410 500 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 414 m² · constr. 2014 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 200 $
Rôle antérieur 1 208 600 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578723566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
1 064 100 $
Rôle antérieur
1 208 600 $
ID provincial
25213578723566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 689 $/m²) 366 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +88 525 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 563 502 $ Poids 28 % |
| 2 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +114 286 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 036 493 $ Poids 19 % |
| 3 | 960, rue de la Martinière, Lévis 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 364 $/m²) 327,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 1 075 728 $ Poids 9 % |
| 4 | 9137, rue de Berry, Lévis 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 890 $/m²) 328,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +123 266 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 238 369 $ Poids 6 % |
| 5 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 710 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 853 268 $ Poids 6 % |
| 6 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 193 100 $ Poids 6 % |
| 7 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 24 m · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 917 995 $ Poids 5 % |
| 8 | 1933, rue de Roussillon, Lévis 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 949 900 $ (3 672 $/m²) 258,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 116 $ · Ajust. superficie +237 475 $ · Ajust. âge −42 745 $ | 1 194 745 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.