8887 Rue NOISETIERS · Lévis
Valeur estimée
894 900 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 269,7 m² · constr. 2010 · terrain 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 200 $
Rôle antérieur 644 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578723806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
602 500 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
25213578723806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 939 244 $ Poids 49 % |
| 2 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 733 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 846 $ Poids 47 % |
| 3 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 1 m · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 34 % |
| 4 | 1933, rue de Roussillon, Lévis 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 949 900 $ (3 672 $/m²) 258,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 116 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −61 743 $ | 958 467 $ Poids 26 % |
| 5 | 1435, rue de Béarn, Lévis 2024-11-15 · 956 m · Vendu 577 000 $ (2 455 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 556 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 714 846 $ Poids 23 % |
| 6 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −64 969 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 841 238 $ Poids 22 % |
| 7 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 633 329 $ Poids 19 % |
| 8 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +77 251 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 837 777 $ Poids 14 % |
| 9 | 9250, Rue de La Sarre, Lévis 2024-03-26 · 840 m · Vendu 168 000 $ (739 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 578 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 225 684 $ Poids 11 % |
| 10 | 8280, Chemin des Forts, Lévis 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 731 $/m²) 236,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 555 644 $ Poids 7 % |
| 11 | 1258, rue des Lilas, Lévis 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 774 000 $ (3 520 $/m²) 219,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +87 643 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 1 010 054 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.