8890 Rue NOISETIERS · Lévis
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 218,5 m² · constr. 2005 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 416 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578723841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
25213578723841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 793 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 270 $ Poids 60 % |
| 2 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 879 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 920 994 $ Poids 51 % |
| 3 | 8895, rue des Noisetiers, Lévis 2025-05-01 · 47 m · Vendu 625 000 $ (3 293 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +47 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 105 $ Poids 49 % |
| 4 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 708 736 $ Poids 48 % |
| 5 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2025-11-07 · 642 m · Vendu 700 000 $ (3 811 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +66 304 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 803 090 $ Poids 47 % |
| 6 | 70, route Lallemand, Lévis 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 463 $/m²) 197,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 764 505 $ Poids 42 % |
| 7 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 452 390 $ Poids 37 % |
| 8 | 1613, rue de Roussillon, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 774 $/m²) 211,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 843 283 $ Poids 35 % |
| 9 | 9823, rue des Voiliers, Lévis 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 622 500 $ (3 263 $/m²) 190,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie +45 187 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 777 477 $ Poids 31 % |
| 10 | 1435, rue de Béarn, Lévis 2024-11-15 · 922 m · Vendu 577 000 $ (2 455 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 556 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 637 564 $ Poids 28 % |
| 11 | 1868, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 867 $/m²) 180,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +91 748 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 921 244 $ Poids 25 % |
| 12 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2024-11-18 · 642 m · Vendu 657 500 $ (3 579 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 259 $ · Ajust. superficie +62 278 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 821 737 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.