8902 Rue NOISETIERS · Lévis
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 138,8 m² · constr. 2007 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 436 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578732188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
25213578732188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 369 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 573 404 $ Poids 78 % |
| 2 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 903 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 443 247 $ Poids 68 % |
| 3 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 997 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 564 255 $ Poids 63 % |
| 4 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 730 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 507 895 $ Poids 61 % |
| 5 | , Lévis 2026-05-14 · 877 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 457 039 $ Poids 59 % |
| 6 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 903 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 485 113 $ Poids 59 % |
| 7 | 108, des Chanterelles, Lévis 2025-10-16 · 861 m · Vendu 565 000 $ (4 383 $/m²) 128,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 695 551 $ Poids 55 % |
| 8 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 692 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −37 558 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 743 499 $ Poids 55 % |
| 9 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 903 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 467 091 $ Poids 52 % |
| 10 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −8 898 $ | 456 671 $ Poids 50 % |
| 11 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 369 119 $ Poids 48 % |
| 12 | , Lévis 2025-09-02 · 877 m · Vendu 397 000 $ (3 179 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 447 938 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.