8891 Rue NOISETIERS · Lévis
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 156,4 m² · constr. 2006 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 417 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578733015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
25213578733015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 359 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 739 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 781 661 $ Poids 65 % |
| 3 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 785 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 534 524 $ Poids 65 % |
| 4 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 912 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 469 578 $ Poids 54 % |
| 5 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 953 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 575 $ Poids 52 % |
| 6 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 604 799 $ Poids 50 % |
| 7 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 492 502 $ Poids 44 % |
| 8 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2025-11-07 · 648 m · Vendu 700 000 $ (3 811 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −52 014 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 688 272 $ Poids 43 % |
| 9 | , Lévis 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 966 $ Poids 43 % |
| 10 | 8896, rue des Noisetiers, Lévis 2024-11-12 · 59 m · Vendu 524 900 $ (3 585 $/m²) 146,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 393 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 647 844 $ Poids 42 % |
| 11 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 912 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 493 010 $ Poids 41 % |
| 12 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 642 755 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.